หลักการและขั้นตอนการตรวจสอบอาคาร
อาคาร 9 ประเภท ที่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมาย ต้องได้รับการตรวจสอบเป็นประจำทุกปี โดยเจ้าของอาคารมีหน้าที่จัดให้มี ผู้ตรวจสอบอาคาร เข้าดำเนินการตรวจสอบตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารมีความปลอดภัย มั่นคงแข็งแรง และพร้อมใช้งานอยู่เสมอ
ขั้นตอนการตรวจสอบโดยสังเขป
1
จัดหาผู้ตรวจสอบอาคาร
เจ้าของอาคารเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เจ้าของอาคารเลือกผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับการขึ้นทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
2
สำรวจและตรวจสอบสภาพอาคาร
ผู้ตรวจสอบอาคารเข้าดำเนินการสำรวจพื้นที่และตรวจสอบองค์ประกอบต่าง ๆ ของอาคาร
ผู้ตรวจสอบอาคารเข้าดำเนินการสำรวจพื้นที่และตรวจสอบองค์ประกอบต่าง ๆ ของอาคาร
3
ประเมินความเสียหายเบื้องต้น
ตรวจสอบโครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร และจุดที่อาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการใช้งาน
ตรวจสอบโครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร และจุดที่อาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการใช้งาน
4
จัดทำรายงานผลการตรวจสอบ
สรุปผลการตรวจสอบ พร้อมข้อเสนอแนะในการปรับปรุง แก้ไข หรือซ่อมแซมอาคาร
สรุปผลการตรวจสอบ พร้อมข้อเสนอแนะในการปรับปรุง แก้ไข หรือซ่อมแซมอาคาร
คุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคาร
ผู้ที่สามารถดำเนินการตรวจสอบอาคารได้ ต้องเป็นผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนกับ กรมโยธาธิการและผังเมือง และได้รับอนุญาตตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
อาคาร 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบ
อาคารบางประเภทที่มีขนาดใหญ่ มีผู้ใช้งานจำนวนมาก หรือมีผลกระทบต่อความปลอดภัยสาธารณะ กฎหมายกำหนดให้ต้องได้รับการตรวจสอบอาคารเป็นประจำโดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ได้รับอนุญาต เพื่อประเมินความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย และความพร้อมในการใช้งาน
1
อาคารสูง
อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
2
อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
3
อาคารชุดและอาคารอยู่อาศัยรวม
อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
4
โรงแรม
โรงแรมที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
5
สถานบริการ
อาคารที่ใช้ประกอบกิจการสถานบริการตามที่กฎหมายกำหนด
6
โรงมหรสพ
อาคารสำหรับการแสดง การจัดกิจกรรม หรือการชุมนุมของประชาชน
7
อาคารชุมนุมคน
อาคารที่รองรับผู้ใช้งานจำนวนมากหรือมีการรวมตัวของประชาชน
8
โรงงาน
โรงงานอุตสาหกรรมที่เข้าหลักเกณฑ์ตามข้อกำหนดด้านการควบคุมอาคาร
9
ป้าย
ป้ายหรือโครงสร้างป้ายที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีลักษณะตามที่กฎหมายกำหนด
รายละเอียดการตรวจสอบอาคาร
การตรวจสอบอาคารครอบคลุมทั้งโครงสร้างหลักและระบบประกอบอาคาร เพื่อประเมินความปลอดภัยในการใช้งานอย่างรอบด้าน ช่วยลดความเสี่ยง ป้องกันอุบัติเหตุ และรักษามาตรฐานความมั่นคงแข็งแรงของอาคารให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
1
ความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
- ตรวจสอบฐานราก เสา คาน พื้น และโครงสร้างหลัก
- ตรวจสอบรอยแตกร้าว การทรุดตัว หรือความเสียหายที่อาจส่งผลต่อความปลอดภัย
- ประเมินสภาพการรับน้ำหนักและความแข็งแรงของอาคาร
2
ระบบและอุปกรณ์ประกอบอาคาร
- ระบบไฟฟ้า
- ระบบป้องกันอัคคีภัย
- ️ ระบบระบายอากาศ
- ระบบลิฟต์และบันไดเลื่อน
- ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ
3
การเปลี่ยนแปลงของอาคาร
- ️ การต่อเติม ดัดแปลง หรือปรับปรุงอาคาร
- ️ การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
- การเปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้งานอาคาร
- การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร
4
การเสื่อมสภาพของอาคาร
- การชำรุดสึกหรอของวัสดุ
- การกัดกร่อนของโครงสร้าง
- ความเสียหายจากอายุการใช้งานและสภาพแวดล้อม
สรุป
การตรวจสอบอาคารเป็นมาตรการสำคัญในการรักษาความปลอดภัยของผู้ใช้อาคารและทรัพย์สิน โดยเฉพาะอาคาร 9 ประเภทที่กฎหมายกำหนดให้ต้องตรวจสอบเป็นประจำทุกปี การดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบอาคารที่มีคุณสมบัติถูกต้อง จะช่วยให้สามารถค้นหาความเสี่ยง ความเสียหาย และแนวทางการแก้ไขได้อย่างเหมาะสม ส่งผลให้อาคารมีความปลอดภัย พร้อมใช้งาน และเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายตลอดอายุการใช้งาน
Powered by
MakeWebEasy.com